Kaufen oder mieten – was lohnt sich wirklich?
Die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten ist eine der wichtigsten finanziellen Weichenstellungen im Leben. Auch stellt sich vielen die Frage: Ist der Kauf einer Immobilie langfristig günstiger – oder bietet die Miete mehr Flexibilität? Beide Modelle haben klare Vorteile und Risiken, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
1) Wann sich Kaufen lohnt
Wer langfristig in bleiben möchte und über Eigenkapital verfügt, kann vom Kauf profitieren. Eigentum schützt vor steigenden Mieten, ermöglicht individuelle Gestaltung und gilt als solide Altersvorsorge. Besonders in Stadtteilen mit steigender Nachfrage kann der Wert der Immobilie über die Jahre deutlich wachsen.
- Stabile Zinsen: Niedrige Kreditzinsen erhöhen die Attraktivität des Kaufs.
- Wertsteigerungspotenzial: Besonders in gefragten Lagen .
- Langfristige Planungssicherheit: Keine Kündigung durch Vermieter und feste Kostenstruktur durch Finanzierung.
2) Wann Mieten die bessere Option ist
Flexibilität und geringere Verantwortung sprechen für das Mieten. Wer beruflich mobil bleiben möchte oder nicht langfristig in wohnen will, profitiert von geringeren Einstiegskosten und weniger Verpflichtungen. Auch Renovierung, Instandhaltung und Grundsteuer entfallen.
- Kein Eigenkapital nötig: Nur Kaution und laufende Miete.
- Flexibilität: Einfacher Wohnortwechsel bei Jobwechsel oder Lebensveränderung.
- Kein Instandhaltungsrisiko: Reparaturen trägt der Eigentümer.
3) Wichtige Entscheidungsfaktoren
Die persönliche Lebenssituation und finanzielle Stabilität sind entscheidend. Wer kaufen möchte, sollte die monatliche Belastung realistisch berechnen und mögliche Zinsänderungen einkalkulieren. Eine Baufinanzierungsberatung hilft, Klarheit zu schaffen und staatliche Förderungen zu prüfen.
💡, Tipp:
Vergleiche mithilfe eines Mieten-vs-Kaufen-Rechners verschiedene Szenarien. So erkennst du, ab wann sich Eigentum lohnt und welche Mietkosten du langfristig sparen könntest.
