Schritte beim Immobilienkauf – so gelingt der Weg ins Eigenheim
Ein Immobilienkauf ist für viele die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Wer den Ablauf kennt und die wichtigsten Schritte richtig plant, vermeidet teure Fehler und spart Zeit. Hier findest du die wichtigsten Phasen des Kaufprozesses – von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe.
1) Budget und Finanzierungsrahmen festlegen
Bevor du mit der Suche beginnst, solltest du wissen, wie viel Immobilie du dir leisten kannst. Kalkuliere Eigenkapital, monatliche Rate, Nebenkosten und mögliche Rücklagen. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank erhöht deine Glaubwürdigkeit bei Maklern und Verkäufern .
2) Immobilie finden und prüfen
Nutze Portale, Makler und regionale Netzwerke, um Angebote zu vergleichen. Prüfe Lage, Baujahr, Zustand und Energieeffizienz. In lohnt sich besonders der Blick auf Stadtteile mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Wertzuwachs.
3) Besichtigung und Bewertung
Bei Besichtigungen zählt ein kritischer Blick. Achte auf Feuchtigkeit, Fensterzustand und Heizung. Lass dir die Grundrisse und Energieausweise zeigen. Bei Unsicherheit kann ein Gutachter helfen, den realistischen Wert einzuschätzen – besonders bei Altbauten .
4) Finanzierung und Kaufnebenkosten sichern
Nach Auswahl der passenden Immobilie folgt die Finanzierungszusage. Vergleiche Kreditangebote, Laufzeiten und Zinssätze. Plane auch Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Makler ein – diese betragen oft 8–12 % des Kaufpreises.
5) Kaufvertrag und Notartermin
Der Notar erstellt den Kaufvertrag und erklärt alle rechtlichen Details. Lies den Vertragsentwurf sorgfältig durch, prüfe Grundbuch und Zahlungsplan. Erst mit der notariellen Beurkundung wird der Kauf rechtskräftig.
6) Schlüsselübergabe und Grundbucheintrag
Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung ins Grundbuch erhältst du die Schlüssel – der letzte Schritt auf dem Weg zum eigenen Zuhause .
💡 Tipp:
Erstelle dir vor dem Kauf eine persönliche Checkliste mit Zeitplan. So behältst du den Überblick über Finanzierungsunterlagen, Kaufnebenkosten und Fristen – und kannst deinen Immobilienkauf stressfrei abwickeln.
